郭昌禮

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內容來自YAHOO新聞

本報特約

大陸央行九個月內五次降息。2015年8月25日晚，大陸央行再次宣佈“雙降”政策，將金融機構一年期貸款基準利率下調0．25個百分點至4．6％；一年期存款基準利率下調0．25個百分點至1．75％，同時下調金融機構人民幣存款準備金率0．5個百分點，這是央行年內第四次降息，也是九個月內第五次降息。和往常一樣，業內人士普遍認為央行此舉利好樓市。 　值得關注的是，這次降息後購房者月供負擔將進一步減輕。以貸款100萬元、20年為例，降息後月供減少139．82元。實際上，這是央行從2014年11月起短短9個月時間內的第5次降息。同樣以貸款100萬元、20年還清計算，五次降息後，每個月可以少還801元。 　對此，專家們指出，經歷房貸利息“五連降”後，目前房貸的成本已經是歷史上最低水準，對於購房者來說目前購房相當於享受了最低的成本。因此有專家表示購房者應該趕在下半年抓緊出手，以免錯失購房時機。 　同時也有業內專家表示，央行在下半年再舉“降息”大旗，將提振未來第四季度市場成交量的上漲，甚至會促進一線城市等熱點區域房價上漲。 　根據國家統計局此前發佈的資料，7月全國新建住宅價格環比上升0．3％，略低於6月0．4％的漲幅。但這是國內房價連續三個月上漲，其中以北、上、深復蘇勢頭最為顯著。 不過從房企中報來看，並不是完全樂觀。資料顯示，日前公佈半年報的50家房企合計淨利潤僅為118．89億元，淨利潤率只有9．2％，這是上市房企平均淨利潤首次跌入個位數，房地產行業已經進入所謂中低利潤行業範疇。 　面對越來越難賣的房子，以及越來越薄的利潤，不少中小房企開始主動轉型，投身金融、體育等時下更為火熱的行業。 　“從全行業來看，房地產已進入白銀時代，房價單邊上漲時期已經結束，行業進入社會平均利潤水準是必然；而要解決淨利潤率下降的問題，還是要提高管理水準和效率。”萬科總裁郁亮表示。 　業內人士分析，房企利潤趨勢性下跌的主要原因有三個方面：一是銷售難度加大。雖然全國一二線市場回暖，但三四線市場依然處於調整過程中，以價換量在持續。 二是融資成本持續增加。對於企業來說，對內對外融資的成本都吞噬了利潤。三是土地競爭激烈。房企在一 　二線市場拿地艱難，過去依賴土地升值獲得利潤的發展模式難以維持。 　在利潤下調的情況下，將有越來越多的非專業房地產公司離開房地產領域，而房地產企業的競爭也將越來越激烈，核心盈利能力下滑、財務風險加劇。專家認為，房企的可持續發展關鍵還在於戰略轉型。 　偉嘉安捷指出，此次央行降息搭配降低存款準備金率，將釋放更多流動資金，緩解各家銀行的放款壓力。使得進入下半年後出現放款緊張的銀行得以改善。此外，今年各家銀行的首套房貸款利率均保持優惠，受益於內部資金流動性的寬裕，以往進入下半年後各家銀行的貸款利率都將呈上漲或緊縮態勢，而今年央行下半年降息將使得貸款利率保持企穩態勢，料個別銀行不排除會收緊利率至基準，而大部分銀行仍將保持現有的優惠力度。 　另有專家指出，央行近期動作也會帶來不利影響：一是釋放更多流動性會加重人民幣的貶值壓力，二是中國目前的廣義貨幣供應量已經達到21萬億美元，接近美國的兩倍，再大幅增加，可能會推高通貨膨脹水準，引發資產泡沫。而經濟下行壓力仍然較大、股市接連暴跌導致投資者財富的縮水，也將對樓市產生負面影響，其未來走勢仍有不確定性。（大陸國研網專供，作者:周雪松） 【中央網路報】

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/本報特約-產業追蹤-大陸房貸利息-五連降-利好樓市-015500664--finance.html

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